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统计局:2008年1-12月全国房地产市场运行情况

日期:2009年2月6日 16:33

一、房地产开发完成情况

1-12月,全国完成房地产开发投资30580亿元,同比增长20.9%,增幅比1-11月回落1.8个百分点。其中,商品住宅完成投资22081亿元,同比增长22.6%,回落2.6个百分点,占房地产开发投资的比重为72.2%。

1-12月,全国房地产开发企业房屋施工面积27.4亿平方米,同比增长16.0%;房屋新开工面积9.8亿平方米,增长2.3%;房屋竣工面积5.9亿平方米,下降3.5%。其中,住宅竣工面积4.8亿平方米,下降4.2%。

1-12月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.7亿平方米,同比下降8.6%;完成土地开发面积2.6亿平方米,同比下降 5.6%。

 

二、商品房销售和空置情况

1-12月,全国商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%。其中,商品住宅销售面积下降20.3%;商品房销售额24071亿元,同比下降19.5%。其中,商品住宅销售额下降20.1%。

截至12月末,全国商品房空置面积1.64亿平方米,同比增长21.8%,增幅比1-11月提高6.5个百分点。其中,空置商品住宅9069万平方米,同比增长32.3%,增幅提高9.4个百分点。

 

三、房地产开发企业资金来源情况

1-12月,房地产开发企业本年资金来源38146亿元,同比增长1.8%。其中,国内贷款7257亿元,增长3.4%;企业自筹资金15081亿元,增长28.1%;其他资金15082亿元,同比下降16.4%。其中,个人按揭贷款3573亿元,下降29.7%。

 

四、70个大中城市房屋销售价格指数

12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%,环比下降0.5%。

新建住宅销售价格同比下降0.8%,环比下降0.7%。

分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.6%;商品住宅销售价格下降0.9%,其中普通住宅销售价格下降0.9%,高档住宅销售价格下降1.1%。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降0.8%,其中普通住宅销售价格下降0.6%,高档住宅销售价格下降1.6%。

分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降0.4%,环比下降0.1%。

分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有48个,其中涨幅较大的城市是:银川9.1%、温州8.1%、金华6.9%、北海6.6%、三亚6.1%;价格下降的城市有21个,其中深圳下降18.1%、广州下降9.4%、南京下降5.8%、重庆下降5.2%、桂林下降5.2%。与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有4个,价格涨幅在0.1%-0.3%之间;价格下降的城市有50个,其中徐州下降4.2%、岳阳下降3.2%、广州下降3.1%、长春下降2.6%、湛江下降2.5%。

二手住宅销售价格同比下降0.1%,环比下降0.3%。

分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有41个,其中涨幅较大的城市是:三亚15.0%、南宁12.0%、兰州7.5%、银川7.2%、西宁6.6%;价格下降的城市有28个,其中深圳下降18.7%、厦门下降6.9%、包头下降4.8%、岳阳下降4.7%、重庆下降4.5%。与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有11个,除兰州上涨6.3%外,其余城市价格涨幅在0.1%-0.6%之间;价格下降的城市有52个,其中岳阳下降4.1%、济宁下降3.6%、石家庄下降3.3%、沈阳下降3.2%、吉林下降3.0%。

 

五、全国房地产开发景气指数

12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.46,比11月份回落2.0点,比去年同期回落9.99点。

 

从分类指数看:房地产开发投资分类指数为99.66,比11月份回落1.32点,比去年同期回落4.80点;本年资金来源分类指数为91.06,比11月份回落0.88点,比去年同期回落13.81点;土地开发面积分类指数为93.47,比11月份回落1.32点,比去年同期回落3.66点;商品房空置面积分类指数为100.18,比11月份回落0.14点,比去年同期回落11.18点;房屋施工面积分类指数为98.38,比11月份回落3.58点,比去年同期回落9.8点。

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