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株洲市出台组合新政促房地产市场发展

日期:2009年5月4日 10:41

    《株洲市人民政府关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(下称《意见》)正式实施,内容涉及降低出让土地保证金比例、购普通住宅可返还1%契税、规定时间内减免开发项目报建费、调整公积金贷款首付比例和金额等多项优惠政策,以促进该市房地产市场稳定健康发展。《意见》自3月5日起至2010年12月31日实施,各项政策降低了土地市场入市门槛,缓解了用地者资金压力,为企业减轻了负担,还将刺激市民购房欲望。 
  降低出让土地保证金比例
  《意见》推出“合理确定土地价格”、“合理控制土地规模”、“准予分宗办证”等3大举措,将原来出让土地保证金占出让起始价50%的比例降至30%以上,降低了土地市场入市门槛。
  《意见》还规定大规模开发项目可分宗出让,分宗办理土地使用权证,此举大大缓解了用地者资金压力。
  购普通住宅可返还1%契税
  《意见》规定新购买商品房(不含别墅),并按规定税率(普通住宅2%,其他4%)缴纳契税的市民,凭契税交款凭证,可办理契税返还手续。其中,购普通住宅的返1%契税,非普通住宅的返3%,非住宅的返2%;购买二手住房(不限面积)的,契税税率下调至1%;被拆迁人购置住房,其购房成交价款中相当于拆迁补偿的部分,可免征交易契税;个人将购买超过2年的住房对外转让的,免征营业税,下调个人所得税的附征率;凡在市区购买房屋的,经申请可将本人及本人家庭户口中直系亲属户口迁入株洲落户。业内人士分析,以上优惠政策无疑会刺激市民的购房欲望。
  规定时间内可减免开发项目报建费
  《意见》实施前,株洲的房地产开发项目每平方米的报建费在数十元至200元不等。《意见》规定,以招拍挂方式出让的经营性用地,在今年10月1日前,开发企业报建时应缴纳的各项行政事业性收费和服务性收费按50%收取。延期至2010年3月1日前报建并开工的,报建费减免20%,延期超过1年的,报建费不予减免。
  此外,开发项目农民工工资保证金按现行标准下调50%。达到一定条件后,项目资本金可按比例返还给开发企业。开发企业的营业税、企业所得税等税种不得提前收取。
  调整公积金贷款首付比例和金额
  此前,株洲市住房公积金缴存人购买自住房的首付房款最低为30%,贷款最高金额为30万元。而《意见》对首付房款比例、贷款金额及年限都作了相应调整,首付最低可调整为20%,贷款最高金额可达40万元,贷款最长期限可延至30年(不得超过国家规定的法定退休年龄)。购房人可以提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金购买自住房。
  《意见》还要求加大住房保障力度,推行廉租住房配建制度,即在新建商品住宅中按不低于建筑总面积的2%配建廉租住房,以解决低收入家庭的住房困难。 

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