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下半年房地产回暖可能性小

日期:2008年8月21日 11:43

        种种迹象表明,房地产业下半年明显回暖的可能性不大。

        国家统计局日前公布,7月份,"国房景气指数"已连续8个月环比回落,全国商品房空置面积同比增6.1%。专家认为,这说明下半年房地产业很可能将继续维持调整,而未来两月业绩对于完成全年经营目标相当关键。

        景气度持续回落

        国家统计局数据显示,7月份"国房景气指数"为102.36,比6月份回落0.72点,比去年同月回落1.64点。

         从分类数据看,房地产业也呈现较明显的景气回落态势。1-7月份,全国完成房地产开发投资15884亿元,同比增长30.9%,涨幅比上半年回落2.6个百分点。长城证券地产行业分析师黄清林认为,上半年尽管楼市已经下滑,但房地产投资依然保持较高增速,近来出现的投资逐渐下滑值得注意。

    中金公司首席经济学家哈继铭认为,由于房价回落趋势明显,房地产投资明年可能继续放缓,并对经济增长产生不利影响。

    业内专家认为,投资放缓原因除了房价回落外,资金紧张是直接因素。7月份,全国资金来源分类指数为99.28,比6月份回落0.91点,同比回落3.36点。1-7月份,全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元,其中,国内贷款为4572亿元,增长15.7%,增幅同比回落5.7个百分点。

    在较受关注的房价方面,根据国家发改委公布的数据,7月份全国70个大中城市房价同比上涨7%,继续呈现涨幅逐月回落态势。同时房价调整城市范围有所扩大,7月份,70个大中城市的房屋销售价格共有17个城市环比下跌,6月为16个,而5月只有4个。

在一线城市中,7月份北京、上海、深圳房价环比出现小幅上涨,但成交量继续低迷。根据中国指数研究院数据,北京市7月住宅成交环比下降34%,上海环比下滑19.4%,深圳环比下滑12.4%。

    中国指数研究院数据还显示,上月部分二线城市房价跌幅较为明显。如天津住宅销售均价每平方米6631元,环比下降6.4%。武汉成交均价为每平方米5299元,环比下降10%。重庆市成交均价为每平方米3977元,环比下降6.2%。

    "金九银十"是关键

    由于奥运等因素,业内人士认为8月份楼市仍不会有明显改观。而作为传统旺季的9、10月,对于开发商能否完成全年经营业绩相当关键。

    黄清林认为,今明两年楼市整体将呈现供大于求局面。尤其是上半年一些楼盘已经推迟了开盘时间,下半年全国楼市推盘量肯定将大于上半年。在这样的背景下,"金九银十"具体反弹力度将和价格紧密联系,如果开发商采取合适的降价促销策略,则买卖双方有望实现双赢。

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