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地方已在救楼市:中央调控政策被架空?

日期:2008年8月15日 11:47

       如今"救市"不"救市"还在争论中,中央也没有出台救市政策,然而各地楼房成交量的低迷已经让地方政府如坐针毡。7月中旬,长沙市政府启动了经济适用房从实物配租变成明补的货币补贴政策,紧接着,8月初,厦门市和重庆市也相继启动了救市政策。虽然各地政府在货币补贴、购房门槛等方面正做着积极尝试,但实际上,很多地方政府并不愿提"救市"两字。有分析人士说:"这显然是不想与中央提倡的健康发展房地产市场背道而驰,但地方仍难抑投资冲动。"(8月12日《中国房地产报》)

        众所周知,房价下跌对于有购房需求的老百姓来说,是利好消息。作为政府理应站在老百姓一边,支持房价下跌。然而,暴利的房地产不仅是开发商的"奶酪",也是地方政府的"奶酪",房价下跌、成交量的低迷既让开发商如坐针毡,也使地方政府如坐针毡,于是开发商开始"逼宫",地方政府也开始"逼宫",其目的只有一个那就是不要让楼市低迷。开发商和地方政府之所以"联合行动",是因为开发商和地方政府都是高房价的得利者,他们是同一战壕的"战友"。

        开发商和地方政府本不该穿一条裤子,而现在开发商和地方政府不仅同穿一条裤子,而且还违背中央政府稳定楼市的初衷,启动了救市政策以"刺激需求与提升交易量",这是在公开挑战中央政策,这是在公开与人民"为敌"。假如楼市低迷真要危及国民经济健康发展,中央政府或地方政府启动救市政策,也不是不可以,但事实证明我国还不到"救市"的时候。因为7月16日,国家发改委、国家统计局发布的调查结果显示:6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。这些数据证明一个事实,除了深圳、广州等极个别城市,我国房价的上涨趋势至今没有真正改变,丝毫没有出现任何救市的需求。

        长沙市、厦门市和重庆市等地方政府启动救市政策,无疑是要把房价再炒高,从房地产中获得丰厚的利润。但是,房价之高、房地产利润之高,已让老百姓望楼兴叹,甚至已经成为社会的一大不和谐因素,降低房价、控制房地产利润已经成为政府必须面对的严峻问题,而且中央政府近年来也致力于调控,房价下跌是老百姓期待的调控结果。如今,房价远没有降到合理的价位,可是,开发商和地方政府已经大喊"救市"了,而且一些地方政府还启动了救市政策。在这些地方政府的"帮衬下",房价还能朝着中央政府调控的目标和老百姓期待的方向前行吗?

        从全国的范围来看,除了个别城市之外,绝大部分城市的房地产价格都表现出了非常平稳的态势,而且有数据证明,内地三十家主流地产公司今年中期净利润同比平均增长54%,并预计今年主流地产公司净利润增速有望与房价飞涨的2007年持平。此时妄谈救市根本就是无稽之谈,正如复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授所言,"房地产的所谓'救市'只会埋下更大的隐患。"因为此时救市,只会给老百姓购房难"雪上加霜",只会增加房地产在地方经济中的份额,更会给经济发展增加隐患。地方政府已经救市,不是一个好信号,因为地方政府救市就是在架空中央调控政策。一旦中央调控政策在地方遭遇"肠梗阻",政令畅通就会成为一句空话。

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