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三月深圳二手写字楼价格跌幅超10% 部分跌20%-深圳

日期:2008年4月25日 11:58

        美联物业最新发布的市场研究报告上显示,3月一手写字楼成交创近一年来新高,但二手写字楼成交较差,与2月相比,价格下降超过10%。中原地产写字楼部总经理杨创慧声称:“在近期市场成交的二手单位中,有的价格甚至降了15%-20%。” 
  一、二手成交两重天 
  据深圳市国土房管局数据显示,3月深圳写字楼的成交量约为2.63万平方米,成为自2007年5月以来市场成交最大的一个月。数据显示,成交的78%来自于南山区和宝安中心区,其余集中在中心西区。其成交结构决定了3月写字楼售价整体回落,约为2.2万元/平方米,环比2月下降23.8%。 
  与一手楼相比,二手写字楼成交可谓是两重天。美联物业3月市场研究报告显示,和2月相比,2月深圳二手写字楼成交均价下降10%,约1.9万元/平方米,成为近半年来最低,相当于去年5、6月份的水平。 
  中原、世华、戴德梁行、港置等多家中介表示,“量少价高”是阻碍二手写字楼成交的根本原因。美联物业市场研究部写字楼资深分析员王军鹏称,买家此时更愿意购买地理位置较偏、价位偏低的单位。 
  部分二手单位下跌20% 
  杨创慧认为,深圳住宅价格的持续走低,以及一手写字楼低价入市,都影响到二手写字楼的销售。近期二手写字楼成交的都是笋盘,成交价有的甚至下浮了15-20%。如近期成交的海岸城东座单位,价格是2.3万元/平方米左右,但去年最高峰价格在3万元/平方米。罗湖的深华商业大厦之前卖到1.8万元/平方米,近期的成交价也降至1.2万元/平方米。 
  世华写字楼部一位不愿透露姓名的经理告诉记者,就近期出单的二手写字楼成交价来看,下降幅度确实达到10%之多。“联合广场去年高峰期卖到1.5万元/平方米,今年卖1.3万元/平方米。不过这个价格还是比前年8000元/平方米的价位要高一点。”不过,这位经理对记者预测,虽然近期成交不足,价格下降,但依目前写字楼租金上涨趋势看,中心区和中心西区的二手写字楼价位可能会在5、6月有所上升。

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