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现金流决定长沙房企生存

日期:2008年4月25日 11:54

        2008年4月,长沙芙蓉北路某楼盘,在停工了近三个月后终于在这个月又开始陆陆续续地复工。熟悉该楼盘运作的某业内人士指出,“没办法,该楼盘先停后复都是资金惹的祸!”。
        的确,我们从来就没这样缺过钱!这一句在沿海城市房地产圈流行的“时髦用语”似乎也正适用于今天的长沙楼市。缺钱,似乎正成为悬在这座城市开发商头上的达摩克斯之剑,不知道什么时候掉下来?
        近日,记者采访了长沙部分开发商和房产中介人士,大部分人都对如今长沙楼市受政策宏观调控、银根紧缩等多重因素影响,楼市出现资金链吃紧的状态表现出了一定的担忧,不知道资金紧张状况什么时候能缓解。看来,在去年遭逢楼市大热、利好声中一片欢歌笑语的开发商们,终于在今年的楼市寒流中迎来了自己的大考,缺钱的状况,造成的更深锐问题是,开发商们究竟还能挺多久?

        遭逢资金寒流下的长沙“楼盘众生像”
       开发商们究竟还能挺多久?要想回答就要先弄清楚开发商的资金究竟短缺到了一个什么样的程度?而据记者的了解是,目前长沙大多数中小开发商都遭遇了“缺钱”的局面。当然,大的开发商也并不是不缺钱,只是表现的不甚明显罢了。长沙置业通公司总经理邓也奇就坦承,在缺钱上,大的公司也会有,但有的大公司为了规避这种风险也会做出调整。像长房集团,为了谨慎起见,也在今年适度的调整了自己的开工计划。

       缺钱:造成楼盘降价
       缺钱,体现在楼市营销上,最明显的反应就是楼盘降价。在去年还是一片坚挺上扬的长沙房地产价格,今年受淡市忽逢资金寒流时,价格终于有了松动的迹象,众多楼盘终于无奈地选择了“降价大旗”。
       3月份,一片观望声中,位于长沙伍家岭的君悦香邸就对外喊出了“最大优惠9﹒9万元一套房”的口号,据估计,这个优惠幅度至少已经达到或超过了10%;而位于长沙河西的新地•东方明珠甚至以一成的首付出现市场,让某些媒体引发了“拐点论”的一片惊呼!而万科长沙3月份推出的精装房,最终以其超值的性价比5500元/每平而被消费者抢购一空(抢购原因:相比外界普遍推测的6000元/每平至少低500元以上)。以上种种迹象表明:长沙楼市,开发商们确实遭遇了资金流难题。

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